大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪(háo)们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的(de)云锦东(dōng)方三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房(fáng)指南什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面分析(xī)，以本次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(r什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面èn)购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地(dì)段还能涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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