OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继(jì)续延(yán)续此(cǐ)前(qián)几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人(rén)相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东(dōng)新区(qū)国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技的事中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将件(jiàn)继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利(lì)消息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场(chǎng)整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季(jì)报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时表示，目前(qián)随着二(èr)级市场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到基(jī)本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌幅(fú)较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下(xià)调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益(yì)人将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业绩(jì)说(shuō)明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到(dào)了一定(dìng)提(tí)振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的(de)线上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化(huà)后，项目出(chū)租(zū)率将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益(yì)人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关(guān)负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意向书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽然收(shōu)了三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空置(zhì)率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正常(cháng)情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租(zū)户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的(de)短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出(chū)租率(lǜ)下滑情况没(méi)有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作(zuò)了(le)一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千平的面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一(yī)些独栋形态的(de)物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相(xiāng)信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上述(shù)负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一步，也是(shì)至关(guān)重要的(de)一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但(dàn)是(shì)这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学(xué)城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将