大(dà)家好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依a的负一次方是多少矩阵，a的负一次方是多少线性代数然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严(yán)”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网点，外加要求一年内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银(yín)行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批次(cì)入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期(qī)，共推(tuī)售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本(běn)次(cì)的均套面积355平为例，按照当下(xià)二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味着(zhe)名(míng)下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或(huò)者利(lì)用代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合(hé)情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地(dì)产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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