金(jīn)融界(jiè)5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服务的意见》明确，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容(róng)由基本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是(shì)促成房(fáng)屋交易(yì)提供的一(yī)揽子必要服(fú)务，延(yán)伸(shēn)服务是可单独提供的额外服务。意(yì)见明确，严禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以(yǐ)不公平高价收取经纪(jì)服务费用。房地产互(hù)联(lián)网(wǎng)平台不得干(gàn)预经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城乡建设部市场监管总局(jú)关(guān)于(yú)规(guī)范(fàn)房地产经纪服务(wù)的(de)意(yì)见

　　各省、自(zì)治区(qū)、直辖(xiá)市及新疆生产建设兵团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经(jīng)纪(jì)对促(cù)进房屋交(jiāo)易、提高交易效率、保障交(jiāo)易安全(quán)具有重(zhòng)要作(zuò)用。近年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存(cún)在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权(quán)益。为规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务，加强房(fáng)地产经纪行业管理(lǐ)，促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管(guǎn)理。严格落(luò)实房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品(pǐn)房销(xiāo)售和存量房买卖、租赁提供代理、居间等经(jīng)纪服务的机(jī)构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办法》规定(dìng)向所(suǒ)在地住房和城乡建设部(bù)门备案。市、县住(zhù)房和(hé)城乡建设部门要全面推行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经(jīng)纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受(shòu)社会监督。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容。房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的经纪服务(wù)由(yóu)基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经(jīng)纪机构(gòu)为促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易(yì)提供(gōng)的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括提供(gōng)房源(yuán)客源信息(xī)、带(dài)客户看房、签订房屋交易(yì)合(hé)同(tóng)、协助办理不动产登记等。延伸(shēn)服(fú)务是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构接受交易当(dāng)事人委(wěi)托提供的代办贷款(kuǎn)等(děng)额外服务，每(měi)项服(fú)务可以(yǐ)单独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服(fú)务收费(fèi)由交易各方根据(jù)服务(wù)内容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供求关(guān)系等因(yīn)素协商确定。房地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标价(jià)。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人(rén)出具(j发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系ù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具(jù)有市场支配地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥(làn)用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互(hù)联(lián)网(wǎng)平台不得强制要(yào)求加入平台的房地(dì)产经纪机构实行统一的(de)经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)、房(fáng)地产互(hù)联网平台、相(xiāng)关行业组织(zhī)涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场(chǎng)监管部门依法开(kāi)展反垄断调查。

　　六、规(guī)范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地住房和城乡建设部门(mén)要制定房屋买卖(mài)合同、租赁合(hé)同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机(jī)构应(yīng)当在经营(yíng)场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产经纪机构(gòu)促(cù)成房屋交易，应当(dāng)通过房屋(wū)网(wǎng)签备案系统办理(lǐ)房屋买(mǎi)卖、租(zū)赁合同网签(qiān)备案。

　　七、加强(qiáng)个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共(gòng)和国(guó)个人信息保护法》，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及(jí)从业人员不得非法收集(jí)、使用、加(jiā)工、传输他人(rén)个人信(xìn)息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开他人个人信(xìn)息(xī)。房(fáng)地产经纪机构要建立健(jiàn)全客户个(gè)人(rén)信息(xī)保护的内部管理制度(dù)，严格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人信息(xī)，采取有(yǒu)效(xiào)措(cuò)施防范泄露或非法使用客户个人信(xìn)息。未(wèi)经当事(shì)人同(tóng)意，房地产经纪机构及从业人(rén)员不得收集个(gè)人信息(xī)和房屋(wū)状况(kuàng)信息，不得发送(sòng)商业(yè)性短信息或拨打商(shāng)业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部(bù)门要建立(lì)健全房屋交易(yì)管理服务平台(tái)，加强对交易房源、房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业(yè)人员(yuán)的管理。房地产(chǎn)经纪机构发(fā)布的房(fáng)源信息，应当通过平台进(jìn)行核验。鼓励通过房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服(fú)务(wù)平台向交易当事(shì)人(rén)提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网(wǎng)签备案等(děng)便民服务。加强存(cún)量房交(jiāo)易资金监管，除交易当事人提出明确(què)要求外，购房(fáng)款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪机(jī)构将(jiāng)经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易(yì)资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违(wéi)法违规(guī)行(xíng)为整治力度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房地产经纪服务纳(nà)入(rù)房地产市场秩序整治的(de)重要内容，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依(yī)法查处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行(xíng)为，曝(pù)光典型案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地(dì)产经纪行业组织(zhī)要健全行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服务标准和执业规则(zé)，引发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系导(dǎo)房地产(chǎn)经纪机构及从(cóng)业人员(yuán)依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地产经纪(jì)机构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵(qīn)犯客(kè)户个人(rén)信息合(hé)法权(quán)益(yì)等情形的，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)行业组织依据行规行(xíng)约给予自律(lǜ)处(chù)分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部(bù)

　　市场监管总(zǒng)局

　　2023年4月发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(yuè)27日

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