楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可(kě)按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级(jí)分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影(yǐng)响，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级(jí)城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全肉夹馍可以带上飞机吗，肉夹馍可以带上飞机吗国内年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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