金融界5月8日消息 两部门近(jìn)日联合印(yìn)发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严格落实经(jīng)纪机构备案制度(dù)。全面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实名登记。经纪服务(wù)内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基本服(fú)务(wù)是促(cù)成房屋交(jiāo)易提供的(de)一揽子必(bì)要服务，延伸服务是可单独提供的额外(wài)服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费。经纪机构不得(dé)滥用市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价收(shōu)取(qǔ)经纪(jì)服务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网平(píng)台不得干预经纪机构自主决定(dìng)收费标准。

　　意见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规(guī)范(fàn)房地产经纪(jì)服(fú)务的意见

　　各省、自(zì)治区、直辖市及(jí)新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管理局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对(duì)促进房屋交易、提高(gāo)交易效(xiào)率(lǜ)、保障交易安全具有重要(yào)作用(yòng)。近年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进房地产市场健康发展(zhǎn)，现(xiàn)提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理。严格落实房地产经(jīng)纪机构备案制度。为新建商(shāng)品房销售和存量房(fáng)买卖、租(zū)赁提供(gōng)代理、居(jū)间等经纪服务的(de)机构，应(yīng)当(dāng)按照(zhào)《房(fáng)地(dì)产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住房和城乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门(mén)要全面推(tuī)行经纪(jì)从业人员(yuán)实名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从业(yè)人(rén)员提(tí)供服务时，应当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二、明确(què)经纪服务内容(róng)。房地产经纪(jì)机构提供的(de)经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服(fú)务是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构为促(cù)成房屋交易(yì)提供的一揽子(zi)必要服务，包括提(tí)供房源客源信息、带(dài)客户(hù)看房(fáng)、签(qiān)订房屋(wū)交易(yì)合同、协助办理不(bù)动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)接受(shòu)交易(yì)当事人委托提供的(de)代办贷款(kuǎn)等(děng)额外服务，每(měi)项服务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服务收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪服务收费由交易各方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市场(chǎng)供求关系等(děng)因(yīn)素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供(gōng)的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标准、收(shōu)费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产经纪机构(gòu)，不得(dé)滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。房地(dì)产互联网(wǎng)平(píng)台(tái)不(bù)得(dé)强制要求(qiú)加(jiā)入平(píng)台的房(fáng)地产经纪机构实(shí)行统(tǒng)一(yī)的经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地(dì)产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断(duàn)行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开展反(fǎn)垄断(duàn)调查(chá)。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋(wū)买卖(mài)合同、租(zū)赁合同、经(jīng)纪服务(wù)合同示范文本。房地产经纪机构应当(dāng)在经营场所醒(xǐng)目位置公示合同(tóng)示范文(wén)本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地(dì)产经纪机构促成房屋交易，应当(dāng)通过(guò)房屋网签备(bèi)案系统(tǒng)办理房屋买卖、租赁合同网签备(bèi)案(àn)。

　　七、加强(qiáng)个人信(xìn)息保护。贯(guàn)彻落实《中华人民(mín)共和国个人信(xìn)息(xī)保护(hù)法》，房(fáng)地产经纪机构及从业人员不得非法(fǎ)收(shōu)集、使用、加(jiā)工(gōng)、传输他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或者(zhě)公开(kāi)他人个人(rén)信息。房地产经纪机构要(yào)建立健(jiàn)全客(kè)户个人(rén)信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有效措(cuò)施防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得(dé)收集个人(rén)信息(xī)和房(fáng)屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打商业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升(shēng)管理服务水平(píng)。市(一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思shì)、县住房(fáng)和城乡建设部门(mén)要建立健全(quán)房(fáng)屋交易管理服务平台，加强对交易(yì)房源、房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)的管理。房(fáng)地产经纪机构发(fā)布的房源信(xìn)息，应(yīng)当(dāng)通过平台进行核验。鼓励通过房(fáng)屋(wū)交易管理服务平台向(xiàng)交易当事人(rén)提(tí)供(gōng)房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等便(biàn)民(mín)服务。加(jiā)强存量房(fáng)交易资金监(jiān)管，除(chú)交(jiāo)易当(dāng)事人提出明(míng)确(què)要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监管账户。鼓励房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构将经纪(jì)服务(wù)费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加(jiā)大违法违规行为(wèi)整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务纳入房地产市(shì)场秩序整治的重要内容(róng)，会同有关(guān)部(bù)门(mén)依法查处“黑中介”、侵(qīn)犯个人信息合法权(quán)益等违法违规行为，曝光典(diǎn)型一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思案例。对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约(yuē)，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准和执业规则(zé)，引(yǐn)导房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构及(jí)从业人员(yuán)依法(fǎ)合规(guī)经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从(cóng)业人员(yuán)存在收费(fèi)不规范、侵犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益(yì)等情(qíng)形的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年4月27日(rì)

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思