继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光(guāng)电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技(jì)投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要(yào)的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础设施项目的持(chí)续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射(shè)多(duō)连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重要东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中(zhōng)原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多(duō)个交通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗金、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步(bù)推进基础设(shè)施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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