饱(bǎo)受争议(yì)的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从(cóng)开发(fā)商过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低(dī)的大宗交易(yì)，由(yóu)于二(èr)手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费夹(jiā)带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民(mín)造(zào)成额(é)外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行(xíng)为及其主体进行(xíng)规(guī)范(fàn)和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在(zài)此次意见中提(tí)及，房地产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于(yú)房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京(j天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓īng)市执行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规(guī)定：“少数特别复杂(zá)的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着(zhe)“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓wèn)题，两部门在(z天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓ài)此次(cì)意见中提及(jí)，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前(qián)应当向交易当事人(rén)出(chū)具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是(shì)规(guī)范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是(shì)纲领(lǐng)性文(wén)件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方(fāng)面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这(zhè)对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专业(yè)性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购(gòu)房者(zhě)单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房(fáng)者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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