杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢。充分考虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢需(xū)社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量(liàn铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢g)增多、价(jià)格(gé)企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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