经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市城施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措。对(duì)于(yú)绝(jué)大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持(chí)续(xù)企稳的根(gēn)基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸(mō)底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通(tōng)过下调房贷(dài)利(lì)率等举措(cuò)降(jiàng)低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深汴州是现在的什么地方，汴州是指今天的什么城市圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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