刚刚，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记(jì)暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积(jī)极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定建立不动产统一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职(zhí)责整合(hé)，实现登(dēng)记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动产权利人的合法财产权；其次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，其最大的(de)意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代(dài)功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等(děng)，也包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度(dù)。要提高(gāo)公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的(de)，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立基(jī)础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况就是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有(yǒu)不动产产权的(de)居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需(xū)求也就越多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共(gòng)产品需(xū)求的质量也就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的(de)不动(dòng)产（集体产权(quán)和个人产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所(suǒ)有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据基本(běn)不动产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市场价(jià)值，按章征税。

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