豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财(cái)经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代(dài)财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全市看来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素城转出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素1956年(nián)，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重(zhòng)程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低(dī)生活成本(běn)的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

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