刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动(dòng)产到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动产(chǎn)物权的(de)不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记(jì)服务(wù)，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难(nán40kg是多少斤)”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不(bù)动产统一登记(jì)还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登记(jì)机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记40kg是多少斤职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制度。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市(shì)场，真正构建了系统全(quán)面的(de)产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用(yòng)等都具有积极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息实(shí)现(xiàn)了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开(kāi)启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产税等工作开(kāi)展会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东(dōng)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础(chǔ)。在此基(jī)础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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