饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述背景，两Medical staff可数吗，stuff部门从加(jiā)强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行(xíng)明(míng)码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的(de)专(zhuān)业性，居(jū)民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易过(guò)程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多(duō)的一个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟(wěi)介(jiè)绍，目前(qián)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经(jīng)交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规(guī)定的(de)收(shōu)费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各(gè)中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产(chǎn)中(zhōng)介机构在实际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别(bié)明确(què)服务(wù)项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而(ér)会(huìMedical staff可数吗，stuff)出(chū)现中介费及(jí)税(shuì)费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用(yòng)也可能通过(guò)转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公(gōng)司将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能会(huì)利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次(cì)转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费(fèi)，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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