林地转(zhuǎn)让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属(shǔ)于(yú)经营(yíng)权的流转(zhuǎn)，并不需要(yào)办理(lǐ)过户(hù)，林(lín)地的(de)所有权归村(cūn)集体，个人所享有的只是承包(bāo)经(jīng)营(yíng)权。

　　林权流转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林地流转，包括(kuò)林地(dì)承(chéng)包经(jīng)营权(quán)人(rén)的林地承包(bāo)经营权(quán)、林木(mù)所有(yǒu)权流转和(hé)集体经济组织的林地经营(yíng)权、林木所(suǒ)有权的流(liú)转。

　　林权(quán)流转方(fāng)式包括转包、出租、转让、互换(huàn)、入股、抵押等(děng)。

　　林(lín)权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对特定的(de)森林(lín)资源的使用(yòng)、收益为目的(de)的(de)他(tā)物权(quán)。

他(tā)人将承包林(lín)地转让给我(wǒ)存(cún)转让合同但没(méi)过户登(dēng)记有效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实(shí)质(zhì)是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应(yīng)视(shì)为无权(quán)处分。

　　但是合同(tóng)签订(dìng)后，有权批准核发土地证(zhèng)的县级以上人民(mín)政府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使用证或者批准(zhǔn)了转让行为的，该项办证(zhèng)或(huò)者批准行(xíng)为应当视为对(duì)转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认(rèn)，因(yīn)此(cǐ)，此时合同有效。

　　法(fǎ)律分(fēn)析

　　转让方未取得使(shǐ)用权证书与受(shòu)让(ràng)方签订转让(ràng)协议的，起诉前或者申请(qǐng)仲裁前转让方取得土地证或(huò)者(zhě)有(yǒu)批(pī)准权的政(zhèng)府(fǔ)同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未(wèi)取得土地使用(yòng)证书，实质(zhì)是尚未完全(quán)取得转让土地的权属，因(yīn)此，通常应(yīng)视(shì)为无(wú)权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有(yǒu)权批准(zhǔn)核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批(pī)准(zhǔn)了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处分的(de)追认，因此，此时合同(tóng)有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合(hé)同的(de)：办理变更登(dēng)订手(shǒu)续的一方可以要求(qiú)交付土地，均未办(bàn)理(lǐ)变(biàn)更手(shǒu)续的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开发的，有权(quán)要求办理变更(gèng)登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先行交(jiāo)付(fù)转让(ràng)款一方(fāng)有权(quán)要求交付土地，办理(lǐ)变更(gèng)，合(hé)同(tóng)均未履(lǚ)行的，依法成(chéng)立在先的合同(tóng)一方(fāng)，有权要(yào)求继续履行;未(wèi)取得土地(dì)使(shǐ)用权(quán)方可以(yǐ)请求解除合同，赔(péi)偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据(jù)

　　《中华人(rén)民(mín)共和国农(nóng)业法》 第十条(tiáo) 国家实行农村土地承(chéng)包经营制度，依(yī)法保障农(nóng)村土地承包(bāo)关系的长期稳定，保(bǎo)护农民对承包土(tǔ)地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村(cūn)土地承包经营(yíng)的方式、期限、发包方和承包(bāo)方的权利(lì)义(yì)务、土地承包经营权的(de)保护和(hé)流转等(děng)，适(shì)用《中华人民(mín)共和国土地管理法》和《中华人(rén)民共和国农村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农村集(jí)体经济(jì)组织应当在家庭承包(bāo)经(jīng)营的基础上(shàng)，依法管(guǎn)理集体资产，为(wèi)其成(chéng)员提供生产、技(jì)术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用(yòng)集体资源，壮大经济实力。

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