豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是为了(le)陪读(dú)才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的(de)人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在(zài)2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资(zī)源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐ宁缺毋滥愿遇良人什么意思，各位看官 皆遇良人什么意思n)管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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