一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于(yú2016年是什么年)首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大(dà)批(pī)量(liàng)买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了(le)，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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