从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面(miàn)舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fá身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原(yuán)因是(shì)与地(dì)块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进行了(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是，在市场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的(de)一(yī)家门(mén)店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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