一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签(qiān)备案(àn)价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按(àn)参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(x100块钱值多少美元，100美元是几百元钱īn)数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是(shì)同(tóng)比去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路(lù)上...

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