过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股(gǔ)价低于1元(yuán)，其中超过10家A股(gǔ)房企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业(yè)，在周期(qī)性(xìng)调整后(hòu)面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据深交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根据规定，该公司(sī)股(gǔ)票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临强制退(tuì)市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于(yú)1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正(zhèng)在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但(dàn)其(qí)股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能(néng)及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年面临营业(yè)收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前(qián)4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出(chū)台了(le)一(yī)系(xì)列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退n是什么化学元素，n是什么化学元素符号市潮(cháo)将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的(de)利(lì)益(yì)。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问题解决了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地产企业有(yǒn是什么化学元素，n是什么化学元素符号u)什么美(měi)誉度，过(guò)去居(jū)然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任何价值的。

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