杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求(qiú)证确(què)认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)值此之际是什么意思春节，值此 之际产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征(值此之际是什么意思春节，值此 之际zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际(jì)情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放值此之际是什么意思春节，值此 之际宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回(huí)暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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