从抱团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心的(de)业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自(zì)于(yú)佛(fú)山(shān)南海万达华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房产价值丧(sàng)失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实(shí)际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但(dàn)很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘行动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号(hào)竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房(f太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋áng)挂牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋)东省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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