OPPO宣(xuān)布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张(zhāng)江光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原(yuán)始权益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也表示，近期已同步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，浦东(dōng)新区(qū)国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法)较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

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　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩(kuò)大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全天(tiān)跌幅(fú)6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规避(bì)的(de)原因(yīn)，最(zuì)近几个交易日场(chǎng)内资金有(yǒu)所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判(pàn)断价格是不是已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营(yíng)现金(jīn)流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深(shēn)，加上前(qián)期本(běn)身园区类资产就回调(diào)不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调(diào)，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到了一定提(tí)振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将得到回(huí)乡字用五笔怎么打出来，乡字五笔怎么打法升(shēng)。没想到仅过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时(shí)间(jiān)即奔赴(fù)现场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排(pái)摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然收了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证(zhèng)金给了我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的(de)张江光(guāng)大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大(dà)租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼的成新(xīn)度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也(yě)会根据(jù)自身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共(gòng)享和联合营销方面能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可(kě)以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的(de)储备项目，这(zhè)些都将(jiāng)成(chéng)为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市(shì)平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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