上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南成(chéng)为金(jīn)茂(mào)服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。大学老师最怕什么部门举报trong>

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世(shì)，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字(zì)，标志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000大学老师最怕什么部门举报亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿(ná)下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在(zài)化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产(chǎn)等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团(tuán)人(rén)力(lì)资源(yuán)部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总经(jīng)理，中化国(guó)际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。