一(yī)线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案(àn)价(jià)和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规则进(jìn)行(xíng)，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指导价(jià)来(lái)计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的(de)10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新(xīn)闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然(rán)是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国(guó)实施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路(lù)上...

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