上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告(gào)称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过(guò)，公告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任(rèn)中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团(tuán)有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了(le)2019年(nián)，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁(cái)的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第一梯队(duì)，销售额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有(yǒu)所收缩(suō)，但(dàn)还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的(de)毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司(sī)执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机(jījunk food 可数吗，junk food是单数还是复数)械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高级管理(lǐ)人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风(fēng)险(xijunk food 可数吗，junk food是单数还是复数ǎn)管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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