大家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个上海(hǎi)的(de)朋友(yǒu)约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云锦二(èr)期(qī)去年至(zhì)今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第(dì)一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新人死后尾七是什么意思，头三尾七是什么意思闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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