过去辉煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今(jīn)正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公(gōng)司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发(fā)强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等(děng)。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续(xù)18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预(yù)计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强制退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被(bèi)要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许多上市(shì)房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑和(hé)盈(yíng)利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍陈万年教子文言文翻译注释和启示，文言文《陈万年教子》翻译面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪(xù)持(chí)续下(xià)降(jiàng)。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了(le)房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷入了债务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程(chéng)，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房(fáng)地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会(huì)有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地(dì)损害了它的信誉。所以一(yī)个(gè)时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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