大(dà)家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年(nián)内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的(de)均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市(shì)已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流(liú)入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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