曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(w简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪éi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

简朴和俭朴的区别是什么，简朴和俭朴的区别在哪ckquote>

　　

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国(guó)石油公司、世界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其(qí)实并不(bù)出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其(qí)中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司(sī)，资(zī)产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

　

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