曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪的(de)同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈(chén)红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺(qí)中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒(méi)体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈(chén)红天在(zài)香港的三(sān)个核心物(wù)业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加(jiā)上内地(dì)多项正常业(yè)务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并(bìng)没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的祥祺集团(tuán)这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深(shēn)圳(z磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的hèn)富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出援手。

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