上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增(zēng)根(gēn)被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该(gāi)公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金(jīn)茂(mào)所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿元(yuán)拍得“绝(jué)版好(hǎo)地”广六朝是指哪六朝渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项目品牌(pái)名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线六朝是指哪六朝(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中抹去(qù)了(le)地(dì)产(chǎn)二字，标(biāo)志(zhì)着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商(shāng)转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房(f六朝是指哪六朝áng)企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了(le)行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数(shù)据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根(gēn)获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司(sī)执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张(zhāng)增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械(xiè)工(gōng)程系焊(hàn)接(jiē)技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等(děng)方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国际(jì)石油公司(sī)副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股有(yǒu)限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官的(de)陶(táo)天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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