一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳(zh中国哪里的莲子最好吃èn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分(fēn)，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和(hé)持(chí)有成本，差(chà)不(bù)多亏损超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创(chuàng)下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(f中国哪里的莲子最好吃ēng)向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成(chéng)都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波(bō)正在路上...

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