杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售(shòu)的(de)房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理局局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等馈赠的意思核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二(èr)手住(zhù)房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必(bì)须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(k馈赠的意思uàng)，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房(fán馈赠的意思g)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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