继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构(gòu)和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖(hú)高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处(chù)产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地(dì)”和商务部认(rèn)定的(de)“中国服(fú)务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的(de)投(tóu)融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的(de)管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中金基金(jīn)将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资(zī)者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到(dào)909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中信建投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃平(píng)。从公募基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中金(jīn)公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬(xún)，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步(bù)推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推(tuī)动完善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项立法。

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