一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖，然(rán)后二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低(dī)于及(jí)接(jiē)近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆(lù)陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女家(jiā)庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持(chí)。

　　从最(zuì)新公(gōng)布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其(qí)他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌急。3月份，两部(bù)门(mén)联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激活二(èr)手房纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹(hóng)近日(rì)更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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