一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南(nán)山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的(de)统计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二手房指导价(jià)的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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