楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标(biā广西属于南方还是北方o)准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支(zhī)出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。广西属于南方还是北方

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进(jìn)一步回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)有望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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