刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华在全(quán)国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统(tǒng)领(lǐng心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年(nián)是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面建(jiàn)立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登记数(shù)据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积(jī)极推(tuī)动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致的不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要(yào)追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各(gè)职能部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提(tí)供基(jī)础数据，提高政府治理(lǐ)效率和(hé)水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供(gōng)公(gōng)共服务，既(jì)包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式的(de)、非(fēi)专(zhuān)业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定，这样会浪费公共资源，而是需要通过(guò)摸清(qīng)底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移动，拥有不动产就意(yì)味着(zhe)在某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中的区(qū)域，对公共产品的需(xū)求也(yě)就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地(dì)方(fāng)，对公共产品(pǐn)需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购买产权等）对公心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思共产品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不(bù)管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市(shì)的商品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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