曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗)方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界权威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪(háo)的陈红天，其实并不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信(xìn)号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒ去巴基斯坦办签证多少钱，去巴基斯坦需要签证吗u)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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