继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限(xiàn)为19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时(shí)要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和(hé)上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平(píng)方0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号件开发(fā)及金融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与(yǔ)山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行(xíng)产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背(bèi)景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也(yě)将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动(dòng)新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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