刚刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要进(jìn)展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然(rán)资源部部长王广华在全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型。

　　全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资(zī)源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成本，一(yī)般登记(jì)和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决(jué)了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记依据(jù)和信(xìn)息平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利人的合法财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱(luàn)在各(gè)职能部门之(zhī)间的不动产碎片(piàn)信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公(gōng)共财(cái)政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境(jìng)保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共(gòng)资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产(chǎn)不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是(shì)公(gōng)共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对公共产品的需求也就越多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高的地方，对公共(gòng)产(chǎn)品需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权、租赁和购(gòu)买产权(quán)等(děng)）对公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和(hé)实施不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实(shí中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜)《物权法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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