杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内他9个区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建(jiàn)商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中(zhōng)心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个(gè)月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内jiā)庭在限(xiàn)购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有(yǒu)效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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