饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部(bù)门的(de)重视(shì)。<大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别/p>

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联(lián)合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收(shōu)取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房(fáng)交易成本(běn)较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外(wài)的负担，而且这(zhè)些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对(duì)于二(èr)手房(fáng)市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及(jí)其主体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中(zhōng)，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费(fèi)的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额(é)不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双(shuāng)方共(gòng)同承担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的(de)收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多(duō)少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明(míng)确具体的(de)中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同市(shì)场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳入(rù)国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高(gāo)的(de)经纪(jì)机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如(rú)何(hé)具体认(rèn)定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房(fáng)者(zhě)处于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部门提出严禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别