过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市(shì)潮，这是一场史无前(qián)例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面(miàn)临着过(guò)去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续(xù)二十(shí)个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易(yì)类(lèi)强制退(tuì)市情形而(ér)终止上市，公司股票不进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续20个交易日(rì)低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强(qiáng)制退市并转到老三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力(lì)。许多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业收(shōu)入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音xiāo)售方面，房地产(chǎn)市场仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方(fāng)式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制(zhì)措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债务重组的进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhě其远而无所至极其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音邪的邪怎么读音，卯怎么读音ng)个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护(hù)投资者和(hé)购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产(chǎn)行(xíng)业的加速出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新一轮的(de)利好政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副(fù)校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个(gè)房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产(chǎn)品来投资，所以(yǐ)严重(zhòng)破(pò)坏了(le)房地产业的生(shēng)态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害(hài)了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期(qī)以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的(de)问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中国经(jīng)济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么美(měi)誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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