楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持(chí)一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因素(sù)带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游(yóu单倍行距是多少)原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展单倍行距是多少趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需(xū)求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一(yī)定(dìng)的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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