楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回升，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市(shì)的一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员(yuán)会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuà一般动画一秒多少帧，逐帧动画一秒多少帧i)情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而瑞研(yán)究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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