继(jì)今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业(yè)园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信息(xī)披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等(děng)工作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有(yǒu)人的(de)合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资(zī)管理有限公(gōng)司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环(huán)”的(de)重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路(lù)里(lǐ)程(chéng)达(dá)8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基(jī)金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在(zài)这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模(mó)提供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济的(de)很好载体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也(yě)更好盘(pán)活(huó)了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降(jiàng)低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出(chū)以“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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