金融界5月(yuè)16日消息(xī) 国新办今日上午举行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻(wén)发布会(huì)。现场有(yǒu)记者提(tí)问，居民(mín)购房需求在3月集中释放(fàng)后(hòu)，4月明显走(zǒu)软(ruǎn)，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表(biǎo)现？如(rú)何研判下一阶(jiē)段(duàn)的走势？

　　国家(jiā)统计局新闻(wén)发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应(yīng)称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地产(chǎn)市(shì)场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地方出现(xiàn)了商(shāng)品(pǐn)房交付(fù)困难。为了(le)保障民生，稳(wěn)定房地产市场，各地区、各部(bù)门(mén)按照党中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房住不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相(xiāng)关(guān)政策，满足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企业合(hé)理融资需求，加大(dà)保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效果逐步显(xiǎn)现。今年以来，房(fáng)地(dì)产市场需(xū)求(qiú)较快释放，商(shāng)品房销售有(yǒu)所恢(huī)复，住宅销售价格(gé)环比(bǐ)出现上涨，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政策效应逐步显现，以及前期疫(yì)情积(jī)累反函数常用公式大全，反函数运算公式的需求释放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加(jiā)快(kuài)4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中，1-4月份全国(guó)住(zhù)宅销售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额(é)增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大(dà)湾(wān)区(qū)等房地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的(de)70个大中城市住宅(zhái)销售反函数常用公式大全，反函数运算公式价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其(qí)中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对稳定等因(yīn)素影(yǐng)响，房(fáng)价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上强于二(èr)三(sān)线城市。新建商品住(zhù)宅(zhái)销售价格走(zǒu)势整体强(qiáng)于二手住宅。进入(rù)4月份以来(lái)，随着前(qián)期积压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到市场销售改善影响，房(fáng)地产(chǎn)开发企业资金紧张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业(yè)到位资金同比下降6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市(shì)场需求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发(fā)建设仍在下降，房地产市(shì)场(chǎng)整体处(chù)于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍需要继(jì)续努力。下(xià)阶(jiē)段，随着经济(jì)恢复向好(hǎo)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步企稳。

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