上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任(rèn)首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权(quán)重要超过他的(de)前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当(dāng)年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销(xiāo)冠(guān)”，成了(le)金(jīn)茂最重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营法西斯国家有哪几个商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯(tī)队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下18法西斯国家有哪几个40万元的年薪，这(zhè)还不包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械(xiè)工程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于(y法西斯国家有哪几个ú)2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师(shī)专(zhuān)业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资源部(bù)副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委(wěi)书记(jì)、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化(huà)集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及(jí)首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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